如今帶閣樓的房子很受歡迎，豐縣居民王梅就因此相中了李連峰、孫慧慧的房屋。但王梅剛買到手不久，閣樓就被城管部門認定為違建。為維護自己權(quán)益，王梅將原房主李連峰、孫慧慧告上法庭。

  2017年，王梅看到豐縣某小區(qū)有房屋出售，便和房主李連峰、孫慧慧取得聯(lián)系，并約定看房時間。王梅看房后認為，房屋的地理位置較好，還帶有閣樓，一共750000元，價格還算合適。雙方很快簽訂了購房合同，并于同年10月10日辦理了房屋過戶手續(xù)（因閣樓只有使用權(quán)不能過戶）。10月12日，王梅即取得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。

  后來，豐縣城市管理行政執(zhí)法局認定該房屋的閣樓屬于違建，并要求自行拆除、恢復(fù)原狀。王梅認為李連峰、孫慧慧在出售房屋及閣樓時，隱瞞閣樓屬于違建的事實，導(dǎo)致自己承受了損失。她多次找到李連峰、孫慧慧協(xié)商，但沒有達成一致意見。

  為維護自身的合法權(quán)益，2019年7月，王梅訴至法院，要求李連峰、孫慧慧賠償自己多支付的236200元（房屋加閣樓合計750000元－房屋價款513800元）。

  李連峰、孫慧慧認為，和王梅簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，且已經(jīng)付諸履行。閣樓后被有關(guān)部門認定為違法建設(shè)，正在拆除清理中。但雙方簽訂房屋買賣合同時，這一現(xiàn)狀早已存在，在王梅接手房屋后，其又對頂層的閣樓進行了施工完善，購置安裝了3個防盜窗,因此雙方對違建行為都負有責任，但該責任屬行政違法行為，與該案的民事爭議沒有關(guān)系。

  王梅對房屋價值單方進行評估，但房屋的價格在雙方簽訂房屋買賣合同中早已確定，并絕大部分已經(jīng)履行。在將房屋出售給王梅時，正是豐縣房地產(chǎn)價格上漲的頂峰時期，且其對該房屋進行了裝修，依照雙方簽訂的買賣合同可以推算出該房屋每平米價格為5800元，而王梅評估的價格為4000元，嚴重背離了房屋的自然狀況。王梅主張的損失是原購房價格減去評估價格的差價，為閣樓的價格，該主張沒有事實和法律依據(jù)，顯然不能成立。

  豐縣人民法院審理后認為，雙方簽訂的房屋買賣合同中明確約定，750000元房款中不僅包含房屋，還包含其對應(yīng)的附屬閣樓。該閣樓雖不具有產(chǎn)權(quán)，但該閣樓是李連峰、孫慧慧從開發(fā)商處購買商品房時贈送的，沒有單獨的門戶，只能從房屋中的樓梯進入，可見該閣樓與房屋是不能分開使用的，其應(yīng)為房屋附屬的一部分。

  該院認為，閣樓雖被認定違規(guī)擴建，應(yīng)拆除擴建部分并恢復(fù)原狀，但閣樓使用面積約為80平方米，恢復(fù)原狀后仍具有使用價值，且該閣樓與房屋不能分開使用，李連峰、孫慧慧無法收回閣樓的使用權(quán)，只能由王梅繼續(xù)占有使用，故王梅應(yīng)向李連峰、孫慧慧支付相應(yīng)的使用對價。因在雙方簽訂房屋買賣合同時，是對房屋及附屬閣樓一并定價750000元，現(xiàn)雙方無法對閣樓的使用價值達成一致意見，評估機構(gòu)亦無法評估，根據(jù)現(xiàn)在閣樓的狀態(tài)，該院酌情認定李連峰、孫慧慧應(yīng)賠償王梅損失55000元。

法官提醒
日常生活中，購買帶閣樓的房屋時要謹慎，應(yīng)仔細查看房產(chǎn)證和房子的實際情況，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定閣樓沒有違建的部分后再簽訂合同。否則，即使房屋過了戶，如遇到像王梅女士的情況，會花費很多的時間和精力。

徐報融媒記者：李夢琪 
通訊員：張媛媛

編輯：珊珊